兴安盟 [切换]

装修公司

  • 装修公司
  • 建材商家
  • 建材抢购
  • 设计师
  • 装修工人
  • 信息资讯
当前位置:兴安盟装修网 > 本地资讯 > 军产房能买吗 军产房有什么风险

军产房能买吗 军产房有什么风险

来源:人人装修网2017/11/26 9:18:04作者:人人3浏览量:172

  军产房顾名思义就是产权归军队的房子,有部队提供用地开放商负责建造的房子。军产房这种房子过户时比较简单,不用交个税。但是军产房价格差异较大,很多地理位置都不佳。那么军产房能买吗?买军产房有什么风险呢?下面就一起来看看吧。

       军产房顾名思义就是产权归军队的房子,有部队提供用地开放商负责建造的房子。军产房这种房子过户时比较简单,不用交个税。但是军产房价格差异较大,很多地理位置都不佳。那么军产房能买吗?买军产房有什么风险呢?下面就一起来看看吧。

 军产房能买吗

  军产房,买到厚只享受到使用权,并没有得到产权。产权就是我们通常说的所有权,产权变更登记需要到房产交易中心登记备案,而军产房使用权变更不用到房产交易中心备案,而是在销售军产房的所属军队房产部门变更登记。还有买的军产房还是存在有变更纠纷,地理位置不佳等危险,所以对于军产房不建议购买。

  军产房有什么风险

  一、军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。

  二、其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理,使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的,产权转移无效,并不得进行营房变更登记。

  三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。

  四、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定: 出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。

  五、综合上述军队房地产管理规定,军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。

 六、军产房是国家军事机关所有的房屋,房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。

  七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.

  八、军产房是国家批给军队的房用地,一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难!

  九、购买军产房需要注意以下两点内容:

  1、 房屋所有权证上登记的所有权人是谁,如果只有使用权,建议不要购买;

  2、 如果已经经过房改变成了个人私产,是否有部队批准同意上市交易的书面批文。

  十、军产房户口迁移立户和妻子随迁问题1、需本人凭身份证、户口薄、房产证到房产所在派出所直接办理户口迁移。2、夫妻随迁入户须符合下列条件 A、夫妻分居满二年 B、申请随迁人员必须是无业人员,不属于在职干部、职工。 C、该户内未发生过超生事实。 十一、军产房学位申请 提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明(附缴款收据),及辖区居委会出具的实际居住证明。

  以上就是购买军产房有什么风险做了详细的介绍,希望这些相关知识能够帮助更好的了解军产房。

本文由兴安盟装修网提供 http://xam.renrzx.com/

上一篇: 下一篇:

热点文章

联系电话:13399620508 4000-56-0805 0562-2835805 QQ: 2071927597 友情链接QQ: 1469430709

Copyright © 2013 - 2018 人人装修网-装修就找人人装修网 All Rights Reserved 备案/许可证编号:皖ICP备13019591号-1

13399620508